南昌

一季度房地產開發投資粵蘇浙領跑 18省增速超全國

2019-04-25      來源:中國新聞網   瀏覽次數:32372

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國家統計局近日公布了31省份2019年一季度房地產開發投資數據,一季度房地產開發投資有哪些亮點,中新經緯客戶端帶你共同梳理。

粵蘇浙坐穩房地產開發投資額三強席位

從各省份數據來看,廣東房地產開發投資以2778.68億元位居首位,江蘇、浙江緊跟其后。2019年一季度,廣東、江蘇、浙江房地產開發投資額均超過2000億大關。

中新經緯客戶端梳理發現,從2004 -2019年,廣東、江蘇、浙江更是連續16年穩坐一季度房地產開發投資三強席位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,房地產開發投資額與其經濟發展狀況、房地產發展規模等有關。類似廣東等省份地產規模的開發力度很強,各類大型房企也積極對此類地區進行投資,所以其投資三強的地位是很難撼動的。

中原地產首席分析師張大偉認為,31個省份中,廣東、江蘇、浙江三省份經濟發展水平一直比較好,其連續多年穩坐一季度房地產開發投資三強寶座順理成章。

另外,中新經緯客戶端發現,一季度房地產開發投資冠軍寶座爭奪變得日益激烈,2019年一季度,江蘇與領頭羊廣東差距僅有46億元。值得注意的是,從2005-2018年,江蘇穩居一季度房地產開發投資第一。

2019年一季度,全國房地產開發投資增速11.8%,增速創下自2014年12月份以來新高。

張大偉認為,從全國看,在一季度寬松信貸環境下,開發商資金得到緩解,之前的限制性政策,特別是限價政策有所放松,新開工面積增加,一季度全國房地產開發投資的熱度升溫。

中新經緯客戶端梳理發現,共有西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、遼寧、山西、山東、甘肅、福建、貴州、內蒙古、四川、湖南、廣東、浙江18個省份房地產開發投資增速超過11.8%這一平均水平。

張大偉認為,2019年一季度,房地產開發投資上漲迅速的區域主要集中在西部與東北,東北地區房地產銷售額上漲明顯。另外從新開工數據看,東北房地產新開工面積大幅度上漲,也是推動投資上漲的主要原因。

嚴躍進認為,對于此類開發投資數據,很大程度上也說明部分城市政策相對寬松,樓市成長性較好,這個時候就會出現類似的跑贏全國的現象。

未來房地產開發投資加速空間不大

4月19日,中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作,會議再次提及房住不炒、因城施策等內容。

未來房地產開發投資增速如何?在嚴躍進看來,從當前“房住不炒”的概念來說,或預示著后續市場會有收緊的概念。實際上這確實會壓制部分融資等內容,進而帶來房企預期的調整,所以未來房地產開發投資加速空間不大,部分或還會放緩一點。

張大偉認為,對于房地產開發投資市場來說,主要還是看資金面,融資是不是會收緊,而到目前為止,融資還是高位,房地產企業還在搶地,后期預測應該會收緊一點。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示,二季度房地產開發投資額,應該還會保持著迅速地增長。一方面,基礎設施建設的開發力度還會推進,施工面積和新開工面積還是保持增長。另外,商品房銷售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長。地方政府采取的金融稅收政策,一定程度上有利于支撐房地產投資開發的增長。

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